알면 좋은 부동산 지식 15

더 커지는 월세시장.. 홍콩처럼 주거비 부담 커질까요?

전국의 월세비율이 사상처음으로 60%를 넘었다고 합니다. 지난 1일 국토교통부 주택통계에서 올해 1~2월 전월세 신규 거래 중 월세비율이 61.4%에 이르는 것으로 나타났습니다. 2021년이랑 비교해보면 41.7% 였던 것에 비해서 거의 20%이상 상승한 수치로 보여집니다. 특히나 빌라나 다가구주택 등 비 아파트 월세 비율은76.3%로 2021년 46.7% 대비 거의 29%이상 상승하였습니다.추가로 지방의 비아파트 임대차 계약의 82.9%는 월세 인 것으로 나타났습니다. 제가 여러 번 이야기했지만 진짜 대 월세의 시대가 온 것처럼 보입니다. 그러다보니 걱정되는 것은 당연하게도 월세가 얼마가 적정한가 심지어 조금씩 계속 오르고 있는 실정입니다.오늘은 이 이야기를 해보려고 합니다.​​저는 공인중개사 와이티이..

일산 집값 20년째 그대로

오늘은 재미난 이야기가 있어서 가져와봤습니다. ​나름 부동산 이야기를 많이 하고 있어서 가끔씩 유튜브로 보고 있는 홍현희, 안정환이 진행하는 가보자GO4에 중견배우 이효정이 등장해 일산 집값이 20년째 그대로라며 탄식했다는 이야기입니다. 그래서 오늘은 일산의 집값 왜 그럴까? 라는 내용으로 이야기를 해볼까 합니다.​저는 와이티 공인중개사 사무소의 와이티입니다. 와이티는 부동산 & 경매 콘텐츠 크리에이터 입니다.   우선 기사부터 보고 가시겠습니다. 중견 배우 이효정님은 일산에서 30년 살았고 현재 살고 계신동네에서 20년 정도 사셨다고 합니다. 방송국들이 일산에 들어와서 촬영이 많이 일산으로 이사 왔다고 하십니다.  텅빈 벌판이였는데 아파트 들어오고 지하철이 들어왔는데 집값은 20년 전과 똑같다며 그때 ..

부동산 직거래 허위 매물 막는다.

사실 중개업을 하시는 분들은 싫어하시는 이야기입니다. 부동산 직거래 플랫폼이 많이 생겨났고 당근마켓을 필두로 번개장터,복덕빵,중고나라 등에서 거래가 활발하게 일어나고 있는 것으로 보입니다. 실제로 거래액이 소액인 원투룸이나 소형 상가 시장은 이미 직거래가 만연하다고 저는 보고 있습니다. 중개보수를 아끼는 것도 사실 요즘의 불황의 시기에는 충분히 그럴 수 있다고 생각합니다. 또 전세사기가 많아지면서 공인중개사가 하는 일이 도대체 뭐냐고 하시는 분들도 생겨났습니다만 저는 오늘 이 이야기를 하려는 건 아니고 부동산 직거래 플랫폼의 거래량이 늘어나면서 문제가 많이 발생하고 있는데,​ 부동산 직거래 허위매물 막기 위해 국토교통부에서 부동산 직거래 플랫폼운영가이드 배포 및 권고를 하였습니다.이 이야기를 하려고 합니..

MZ세대는 더 이상 내 집 마련을 꿈꾸지 않는다

오쏘공이라는 말이 돌고 있다고 합니다.오세훈시장이 쏘아 올린 공이라는 뜻이라고 합니다. 저도 몇 번 다루긴 했지만 토허제 해제 이후로부동산 시장 분위기가 많이 바뀌긴 했습니다.물론 일부지역에 국한된 이야기지만 언론은 열심히 기사를 써다 날라서 경기도권까지 들썩이고 있긴 합니다.   대단히 현실적인 이야기인 MZ세대는 더 이상 내 집 마련을 꿈꾸지 않는다는이야기가 하나 보여서 오늘은 이 이야기를 해보려 합니다. 저는 와이티 공인중개사 사무소의 와이티입니다.와이티는 부동산&경매 콘텐츠 크리에이터입니다.    기사 하나 보고 가겠습니다.사실 집값이 너무 올랐습니다.너무 많이 비쌉니다.여기서도 서울시 중간가격의 8억짜리 아파트를연봉 7500만원 가구가 11년을 한 푼도 안 쓰고 모으면 가능하다고이야기합니다.문제..

부동산 양극화시대 진짜 집을 사요? 지금 누구 말이 맞는 건가요?

혼란하기 그지없는 시대를 살고 있는 것 같습니다.대 부동산 양극화 시대 정답은 있을까요? 토지거래허가구역 해제 이후로 잠삼대청의 움직임이심상치 않고 그것을 바탕으로 서울시 집값이 들썩입니다.연일 가격이 오르고 있고, 집주인들이 매물을 걷어 들인다는기사가 계속 나옵니다.언론이 가격을 부채질하고 있는 양상도 보입니다. 그런 기사들을 제외하고 나머지 기사들은 지방의 미분양, 현재 서울의 신축아파트 미분양DSR규제 강화로 인한 집단대.출 문제로 분양 계약 취소 관련 기사들이 뜹니다. 물론 서울 시내 아파트 매매가 하락 이야기도 많습니다. 정보과잉의 시대고 뭐가 정답인지 너무 알기 힘들어 혼란스럽기까지 합니다. 오늘은 이야이기를 한번 하려고 합니다.저는 와이티 공인중개사 사무소의 와이티입니다. 와이티는 부동산&경..

재건축 물건 경매/ 매매시 주의점

조합원 지위 승계, 불가시 현금청산 받는 사실 알고 계실까요?   조합원 지위 승계, 불가시 현금청산 받는 사실 알고 계실까요?부동산 시장이 냉각된 한 가운데에서도 강남 3구의 재건축 아파트가 연일 신고가 거래가 이어지는 인기몰이 중이라고 합니다.​이처럼 재건축 관련 물건은 인기가 나날이 높아지고 있습니다.아무래도 상급지로 갈아타려는 수요와 새 아파트 선호인 얼죽신까지 합세해서 그 인기가 쉬이 사그라 들지 않는 것 같습니다.근데 그거 아실까요?재건축 물건 무턱대고 구입했다가현금청산 당하는 경우도 있습니다.이 이야길 하려 합니다.저는 와이티 공인중개사 사무소의 와이티입니다.와이티는 부동산&경매 콘텐츠 크리에이터입니다. 우선 기사 캡쳐 하나 보고 가겠습니다.대충 내용은 이렇습니다.송파구 잠실동의 우성4차 전..

기다리던 토지거래허가구역 해제 그 이후

지난달 토지거래허가구역 해제 관련 글을 썼었던 기억이 있는데 오늘자로 갑자기 해제가 되었습니다.잠삼대청이 그 주인공이 되었는데 많은 분들이 원하시는 재건축 지역까지 모두 해제된 것은 아니고 일부 지역을 제외하고 해제가 된 것으로 발표가 되었습니다.사실 저는 발표가 안 나올 것이라고생각했는데, 제 판단이 틀렸었습니다.​다만 예상하던 문제점이 바로 나오기 시작하는데바로 매물이 걷어지고 호가가 오르는 기적이 나오기 시작했습니다.오늘은 이 이야기를 해볼까 합니다.저는 와이티 공인중개사 사무소의 와이티입니다.와이티는 부동산&경매 콘텐츠 크리에이터입니다. 늘 그렇듯이 기사 캡처 하나 보고 가겠습니다.안 열릴 줄 알았는데 서울시가 어제 제2차 도시계획워원회를 열고 토지거래허가구역 조정안을 승인했고 13일 오늘 공고 ..

집값이 맹모삼천지교라니요?

맹모삼천지교란?맹자의 어머니 급씨(伋氏)가 맹자의 교육을 위해 세 곳을 이사했다는 것에서 유래한 이야기. 전한 때 학자 유향(劉向)이 지은 열녀전(列女傳)에 등장한다. 맹자를 길러낸 맹모의 교육열을 잘 보여준다. 나무위키에서는 이렇게 알려주고 있습니다.    오늘날의 맹모삼천지교는 어딜까요? 강남구의 대치동 8군?양천구의 목동? 아니면 노원구의 중계동결국 웃은 곳은 강남구의 대치동 인가 봅니다.집값의 움직임을 따라가다보면 요즘 강남으로 모이는 경향이 높은데 이 모임세의 한 축을 학군지가 담당하고 있는 듯 합니다.이 번에는 이 이야기를 해볼까 합니다.  저는 와이티 공인중개사 사무소의 와이티입니다.와이티는 부동산&경매 콘텐츠 크리에이터 입니다.  맹모가 다시 돌아온건 아니겠지만맹모삼천지교는 지금의 시대도 ..

상가 투자를 지금 해도 될까요?

요즘 나라도 뒤숭숭하고,벌이도 시원찮고, 나의 노후를 위해 뭔가 준비를 해야 할 때 우선으로 생각하는 것들 중에 하나가 임대 수익을 얻는 것일 거라 생각합니다. ​그럼 대개 원룸, 오피스텔, 상가 이런것들을생각하기 마련이구요전에 오피스텔 이야길 했었으니 이번엔 상가에 대해서 이 이야길 해보려 합니다. 저는 와이티 공인중개사 사무소의 와이티입니다.와이티는 부동산&경매 콘텐츠 크리에이터입니다. 전에 쓴 오피스텔 매매 관련 글 다시 보기 오피스텔, 지금 사도 될까요? 오피스텔, 지금 사도 될까요?아파트도 상가도 거래가 줄었는데…여기만 오히려 늘어났다고 합니다. 제목이 조금 자극적이긴 한데 오피스텔 거래량이 조금 늘어났나 봅니다.이 이야기를 해볼까 합니다.저는 와이티 공인중ytrealestate.tistory...

얼죽신, 얼죽재, 얼죽구까지 이게 다 뭐야?

얼죽신은 많이 들어들 보셨을 단어입니다.​얼어 죽어도 신축(아파트)아무래도 구축아파트 일단 구축이라는 것은 통상 구축은 10년이 지난 아파트를 말하고 신축은 신축과 준신축으로 나누는데 5년 이내면 신축 뭐 이렇게 표현하고 있긴 합니다.근데 기사에서 말하는 얼죽신은 최초 분양 입주 아파트를 주로 지칭하긴 합니다.​​오늘은 재미있는 부동산 신조어에 대해서 이야기해보려고 합니다.저는 와이티 공인중개사 사무소의 와이티입니다.와이티는 부동산&경매 콘텐츠 크리에이터입니다.​​​기사 캡쳐 하나 보고 가겠습니다.부자들이 얼죽구나 얼죽재 까지 관심을 가지고 있는단 이야기 입니다.​​​얼죽신은 많이 들어봤는데 얼죽재, 얼죽구까지 나오고 있다고 합니다. 요즘 시대는 AI시대니까 쓰고 있는 AI에게 물어봤습니다. 얼죽재가 무..