상가 투자를 지금 해도 될까요?

요즘 나라도 뒤숭숭하고,
벌이도 시원찮고,
나의 노후를 위해 뭔가 준비를 해야 할 때
우선으로 생각하는 것들 중에 하나가
임대 수익을 얻는 것일 거라 생각합니다.
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그럼 대개 원룸, 오피스텔, 상가 이런것들을
생각하기 마련이구요

전에 오피스텔 이야길 했었으니
이번엔 상가에 대해서
이 이야길 해보려 합니다.

저는 와이티 공인중개사 사무소의
와이티입니다.

와이티는 부동산&경매 콘텐츠 크리에이터입니다.

 

전에 쓴 오피스텔 매매 관련 글 다시 보기 

오피스텔, 지금 사도 될까요?

오피스텔, 지금 사도 될까요?

 

우선 기사 하나 보고 가겠습니다.

 

 

입주를 앞두고 있는 신축 아파트 상가가 미분양이라는 소리입니다.

 

요즘 신축 아파트 단지 보면 단지내 상가에 빈자리가 여럿 보이는

경우가 많습니다.

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상가 인기가 시들해서 일까요?

​배후 천세대 이상 가진 신축 혹은 재건축 아파트

단지내에도 마찬가지입니다.

 

 

아무래도 오프라인 시장 형성이 예전 같지 않고,

상권이 예전같이

입주민을 독점하는 프리미엄을

더 이상 가지지 못한 것 같습니다.

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더 중요한건 사실상 분양가가 꽤나 높습니다.

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저희도 물건을 여럿 취급하지만

생각보다 분양가가 높아서 선뜻

권해 드리기 어렵겠다는  생각이 들었습니다.

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두번째 기사도 한번 보고 가겠습니다.

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폐업이 많아지고 그만큼 공실이 많아지고 있다는 이야기입니다.

공실은 매매하는데 있어 크리티컬한 문제입니다.

아무래도 안정적으로 임대소득을 얻어야 하니

누군가 세를 들어와야 하는데

이게 요즘은 어렵다는 이야기 입니다.

 

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이 두가지 이야기를 한 줄씩으로 정리하면

신축 상가 분양이 잘 안되고 있다. 그리고

폐업이 많아져 빈상가가 늘어나고 있다.

이렇게 정리해 볼 수 있겠습니다.

 

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그럼 상가는 지금 매매 안 하는 것이

정답이인가요? 라고 하시겠지만

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저는 반반이라고 봅니다.

지금은 오히려 좋은 상가를 매매하긴 좋은 시기라고 봅니다.

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아무래도 폐업했지만 목이 좋았던 자리가

많이 나오고 있고

매물 자체도 매매가가 떨어지고 있기에

​

옥석을 잘 고르시면 좋은 물건을 좋게

매매하실 수 있을 것 같습니다.

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하지만 신축 상가는 내가 베팅 할 수 있는

적정한 매매가(일단 분양가가 좀 높은편이라서)인지와

배후 단지의 크기 최소 2천세대 이상 일 것

그리고

무엇을 임대 놓을지

정확한 전략을 세우지 않으면

들어가지 않는 것을 제안드립니다.

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기존 상가는 상권이 망하지 않으면

다른 업종으로 변경해서 임대해볼 수 있지만

신규 상가는 아직 상권도 미확정이고

만약 입주민들이 단지내 상가를 배격하면

진짜 답이 없기 때문입니다.

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결론은 신중 하시는 게 맞겠습니다.

 

상가 임대 소득은
노후를 위한 꽤 괜찮은 대비책이긴 합니다.
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원룸 임대는 이리저리 손볼 게 많아서
주인이 젤 위층 직접 거주하여 관리하지
않으면 관리가 좀 힘들고,

대학생들 숫자도 전체적으로 줄고 있어서
원룸 수요도 많이 줄었기에 앞으로는
그다지가 되지 않을까 합니다.
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그나마 임대 소득으론
상가가 나은 편이긴 하지만
공실과 분양가 혹은 매매가를
치열하게 따져 보시고
어떤 업종에 임대를 주고
임차인이 안망하도록
면밀히 살피는 게 중요할 것 같습니다.
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이상
와이티 공인중개사 사무소의
와이티였습니다.

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