YT의 부동산&경매 산책

상업용 부동산 주로 근린상가그중에서도 상가이야기를저는 좀 자주 하는편 이였던 것 같습니다.아무래도 상가는 소위 말하는 노후 대비용임대수익을 적절히 얻을 수 있다는불패의 맹신 같은 것이 있다보니퇴직금 이후 자금을 모아 상가를 매입하는게지금 까지의 관행이자 패턴이긴 했었습니다. 다만 부동산 호황기를 맞아상가의 분양가가 너무 치솟았던 것이 첫번째 문제고팬더믹 이후, 지금의 일련의 상황에 이르면서경제가 불황에 활활 타자 직격탄을 맞은 것이 상업시설들이 아닌가 싶습니다.  오늘은 영끌한 상가의 몰락 이야기를 경매 관점에서 보면서 이야기를 좀 해볼까 합니다.저는 공인중개사 와이티구요부동산 & 경매 전문 콘텐츠 크리에이터입니다.   일단 기사를 두개 연달아서 보고 가겠습니다.하나는 배곧신도시 상가가 6억 얼마짜리가 ..

전국의 월세비율이 사상처음으로 60%를 넘었다고 합니다. 지난 1일 국토교통부 주택통계에서 올해 1~2월 전월세 신규 거래 중 월세비율이 61.4%에 이르는 것으로 나타났습니다. 2021년이랑 비교해보면 41.7% 였던 것에 비해서 거의 20%이상 상승한 수치로 보여집니다. 특히나 빌라나 다가구주택 등 비 아파트 월세 비율은76.3%로 2021년 46.7% 대비 거의 29%이상 상승하였습니다.추가로 지방의 비아파트 임대차 계약의 82.9%는 월세 인 것으로 나타났습니다. 제가 여러 번 이야기했지만 진짜 대 월세의 시대가 온 것처럼 보입니다. 그러다보니 걱정되는 것은 당연하게도 월세가 얼마가 적정한가 심지어 조금씩 계속 오르고 있는 실정입니다.오늘은 이 이야기를 해보려고 합니다.​​저는 공인중개사 와이티이..

오늘은 재미난 이야기가 있어서 가져와봤습니다. ​나름 부동산 이야기를 많이 하고 있어서 가끔씩 유튜브로 보고 있는 홍현희, 안정환이 진행하는 가보자GO4에 중견배우 이효정이 등장해 일산 집값이 20년째 그대로라며 탄식했다는 이야기입니다. 그래서 오늘은 일산의 집값 왜 그럴까? 라는 내용으로 이야기를 해볼까 합니다.​저는 와이티 공인중개사 사무소의 와이티입니다. 와이티는 부동산 & 경매 콘텐츠 크리에이터 입니다.   우선 기사부터 보고 가시겠습니다. 중견 배우 이효정님은 일산에서 30년 살았고 현재 살고 계신동네에서 20년 정도 사셨다고 합니다. 방송국들이 일산에 들어와서 촬영이 많이 일산으로 이사 왔다고 하십니다.  텅빈 벌판이였는데 아파트 들어오고 지하철이 들어왔는데 집값은 20년 전과 똑같다며 그때 ..

경매 초보분들이 경매에 어떻게 도전하면 좋을지에 관한 이야기를 계속해서 해볼까 합니다.경매 초보의 도전기4탄 시작합니다. 저는 와이티 공인중개사 사무소의 와이티입니다.와이티는 부동산&경매 콘텐츠 크리에이터입니다.  경매 초보의 도전기 3탄 나왔으니까 한번 보시고 오시는 것이 좋겠습니다.읽어보시고 아니다 싶으시면경매는 일단 패스하시는 것도 방법입니다.경매 초보의 도전기 3탄 경매 초보의 도전기 3탄경매 초보분들이 경매에 어떻게도전하면 좋을지에 관한이야기를 지난번에 이어서계속 해서 해볼까 합니다.저는 와이티 공인중개사 사무소의와이티입니다.​ 와이티는 부동산&경매 콘텐츠 크ytrealestate.tistory.com   지난번에 이어서 법원경매정보 사이트에서 기일검색 여기까진 익숙해 지셨을 겁니다저는 수원지방..

사실 중개업을 하시는 분들은 싫어하시는 이야기입니다. 부동산 직거래 플랫폼이 많이 생겨났고 당근마켓을 필두로 번개장터,복덕빵,중고나라 등에서 거래가 활발하게 일어나고 있는 것으로 보입니다. 실제로 거래액이 소액인 원투룸이나 소형 상가 시장은 이미 직거래가 만연하다고 저는 보고 있습니다. 중개보수를 아끼는 것도 사실 요즘의 불황의 시기에는 충분히 그럴 수 있다고 생각합니다. 또 전세사기가 많아지면서 공인중개사가 하는 일이 도대체 뭐냐고 하시는 분들도 생겨났습니다만 저는 오늘 이 이야기를 하려는 건 아니고 부동산 직거래 플랫폼의 거래량이 늘어나면서 문제가 많이 발생하고 있는데,​ 부동산 직거래 허위매물 막기 위해 국토교통부에서 부동산 직거래 플랫폼운영가이드 배포 및 권고를 하였습니다.이 이야기를 하려고 합니..

경매 초보분들이 경매에 어떻게도전하면 좋을지에 관한이야기를 지난번에 이어서계속 해서 해볼까 합니다.저는 와이티 공인중개사 사무소의와이티입니다.​ 와이티는 부동산&경매 콘텐츠 크리에이터입니다. ​일단 경매초보 도전기 2탄도 한번 보시고 오는 것도 괜찮습니다.읽어 보시고 아니다 싶으시면 경매 자체를 패스하시는 것도 방법입니다. ​ 경매 초보 도전기 2탄  경매 초보 도전기 2탄경매 초보분들이 경매에 어떻게 도전하면 좋을지에 관한 이야기를 계속 해서 해볼까 합니다.저는 와이티 공인중개사 사무소의 와이티입니다.와이티는 부동산&경매 콘텐츠 크리에이터입니다. ytrealestate.tistory.com오늘 주제는 생소한 용어를 정리해 보려고 합니다.오늘도 법원경매정보에 접속해 봅니다. ​​ 이 화면에서 잘 모르겠는..

오쏘공이라는 말이 돌고 있다고 합니다.오세훈시장이 쏘아 올린 공이라는 뜻이라고 합니다. 저도 몇 번 다루긴 했지만 토허제 해제 이후로부동산 시장 분위기가 많이 바뀌긴 했습니다.물론 일부지역에 국한된 이야기지만 언론은 열심히 기사를 써다 날라서 경기도권까지 들썩이고 있긴 합니다.   대단히 현실적인 이야기인 MZ세대는 더 이상 내 집 마련을 꿈꾸지 않는다는이야기가 하나 보여서 오늘은 이 이야기를 해보려 합니다. 저는 와이티 공인중개사 사무소의 와이티입니다.와이티는 부동산&경매 콘텐츠 크리에이터입니다.    기사 하나 보고 가겠습니다.사실 집값이 너무 올랐습니다.너무 많이 비쌉니다.여기서도 서울시 중간가격의 8억짜리 아파트를연봉 7500만원 가구가 11년을 한 푼도 안 쓰고 모으면 가능하다고이야기합니다.문제..

혼란하기 그지없는 시대를 살고 있는 것 같습니다.대 부동산 양극화 시대 정답은 있을까요? 토지거래허가구역 해제 이후로 잠삼대청의 움직임이심상치 않고 그것을 바탕으로 서울시 집값이 들썩입니다.연일 가격이 오르고 있고, 집주인들이 매물을 걷어 들인다는기사가 계속 나옵니다.언론이 가격을 부채질하고 있는 양상도 보입니다. 그런 기사들을 제외하고 나머지 기사들은 지방의 미분양, 현재 서울의 신축아파트 미분양DSR규제 강화로 인한 집단대.출 문제로 분양 계약 취소 관련 기사들이 뜹니다. 물론 서울 시내 아파트 매매가 하락 이야기도 많습니다. 정보과잉의 시대고 뭐가 정답인지 너무 알기 힘들어 혼란스럽기까지 합니다. 오늘은 이야이기를 한번 하려고 합니다.저는 와이티 공인중개사 사무소의 와이티입니다. 와이티는 부동산&경..

조합원 지위 승계, 불가시 현금청산 받는 사실 알고 계실까요?   조합원 지위 승계, 불가시 현금청산 받는 사실 알고 계실까요?부동산 시장이 냉각된 한 가운데에서도 강남 3구의 재건축 아파트가 연일 신고가 거래가 이어지는 인기몰이 중이라고 합니다.​이처럼 재건축 관련 물건은 인기가 나날이 높아지고 있습니다.아무래도 상급지로 갈아타려는 수요와 새 아파트 선호인 얼죽신까지 합세해서 그 인기가 쉬이 사그라 들지 않는 것 같습니다.근데 그거 아실까요?재건축 물건 무턱대고 구입했다가현금청산 당하는 경우도 있습니다.이 이야길 하려 합니다.저는 와이티 공인중개사 사무소의 와이티입니다.와이티는 부동산&경매 콘텐츠 크리에이터입니다. 우선 기사 캡쳐 하나 보고 가겠습니다.대충 내용은 이렇습니다.송파구 잠실동의 우성4차 전..

지난달 토지거래허가구역 해제 관련 글을 썼었던 기억이 있는데 오늘자로 갑자기 해제가 되었습니다.잠삼대청이 그 주인공이 되었는데 많은 분들이 원하시는 재건축 지역까지 모두 해제된 것은 아니고 일부 지역을 제외하고 해제가 된 것으로 발표가 되었습니다.사실 저는 발표가 안 나올 것이라고생각했는데, 제 판단이 틀렸었습니다.​다만 예상하던 문제점이 바로 나오기 시작하는데바로 매물이 걷어지고 호가가 오르는 기적이 나오기 시작했습니다.오늘은 이 이야기를 해볼까 합니다.저는 와이티 공인중개사 사무소의 와이티입니다.와이티는 부동산&경매 콘텐츠 크리에이터입니다. 늘 그렇듯이 기사 캡처 하나 보고 가겠습니다.안 열릴 줄 알았는데 서울시가 어제 제2차 도시계획워원회를 열고 토지거래허가구역 조정안을 승인했고 13일 오늘 공고 ..