경매 초보의 도전기 4탄

경매 초보분들이 경매에 어떻게 도전하면 좋을지에 관한
이야기를 계속해서 해볼까 합니다.
경매 초보의 도전기4탄 시작합니다.

저는 와이티 공인중개사 사무소의 와이티입니다.

와이티는 부동산&경매 콘텐츠 크리에이터입니다.

 

 

경매 초보의 도전기 3탄 나왔으니까 한번 보시고 오시는 것이 좋겠습니다.

읽어보시고 아니다 싶으시면경매는 일단 패스하시는 것도 방법입니다.

경매 초보의 도전기 3탄

경매 초보의 도전기 3탄

 

 

 

지난번에 이어서 법원경매정보 사이트에서 기일검색

여기까진 익숙해 지셨을 겁니다

저는 수원지방법원이 관심이 있고 앞으로 예정될 날짜인 3월 18일 진행될 경매매물을

볼려고 하니까 빨간 표시를 누릅니다.

 

관심있는 오피스텔 매물을 찾아서 눌러 보기 전에

​

일단 사건번호와 물건번호 라는게 보입니다.

사건번호​는 이제 진행될 경매의 이름이라고 보시면 됩니다.

물건번호는 하나의 .사건번호 안에 여러 개의 물건이

한꺼번에 진행되는 경우 순번을 나열하는 것입니다.

즉 수원지방법원의 2023타경79564라는 사건번호에

지금 수십개의 물건번호가 같이 붙어 있다는 이야기입니다

총 27의 물건번호가 붙어 있습니다.

​

한건의 경매에 27개 물건이 한꺼번에 경매되는 것이라

내가 원하는 물건을 찾아야 하는 경우 그 물건번호가

굉장히 중요하게 됩니다 틀려버리면 다른 물건에 입찰을

하는 셈이 되는 것이구요

 

 

 

저는 1004를 좋아하니 1004호 경매물건의 내용을 확인해 보겠습니다.

10층 1004호의 물건번호는 5번입니다

감정평가액은 218,000,000원이고

최저매각가격은 152,600,000원입니다.

입찰에 참가하실 거면 3월 18일 오전 10시까지 101호 법정으로 가셔야 된다고 써 있습니다.

사건 접수는 2023.10.16일이고 경매 개시는 10.17일인데 이건 크게 중요하진 않습니다.

​

 

아래로 스크롤을 내리면

 

 

기일내역이 나오는데

24.06.24에 한번 유찰이 되어 2억1800만원에서 입찰가가

1억5260만원으로 내려간 것을 확인할 수 있습니다.

 

현황조사서를 눌러보면 임대차 정보를 대략 알 수 있는데 1004호에 임차인이 1명

있는 것으로 나옵니다. 점유관계도 볼 수 있습니다.

 

 

 

감정평가서를 눌러보면 아래 같은 내용을 볼 수 있습니다.

 

 

 

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해당 물건은 살펴보다 보니 좀 이상한 점이 있었는데요

27건이나 되는 오피스텔 물건이 전체로 경매에 나왔고

대부분 임차보증금이 1억6천으로 동일하고 뭔가 좀 그래서

서치를 좀 해보니

역시나

​

전세사기가 있었던 건물이 전부 경매로 나온 것 이였습니다.

전세사기를 당하신 분들에겐 미안한 마음이겠지만

경매를 하시는 분들은 해당 물건 등에 관심을 가지시는

분이 많을 것 같습니다.

 

 

 

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오늘은 일단 여기까지 하겠습니다.
경매물건을 보다 보면
생각보다 인생 스토리를 읽게 되는 경우가 많아집니다.
마음이 짠하기도 하고
이건 대놓고 문제를 일으킨거네 할 때도 있고
그렇습니다.
위 물건은 제가 원래 오피스텔 물건에 관심이 많아서
그저 눌러서 설명 드리려고 한 건데
전세사기 물건 이였고
요즘 이런 물건들이 경매에 정말 많이 나오고 있습니다.
누군가에겐 또 하나의 기회이긴 한데
뭐 그렇습니다.

사기는 누군가 대놓고 사기를 치려고 들면
전문가도 대처하기 어렵습니다.
조심하고 조심하는 게 최우선이고
믿을 수 있는 공인중개사를 만나는 것도
복이라고 생각합니다.
저희는 매물 접수할 때부터 애매하면 아예 진행조차
안하고 있습니다.
이야기가 좀 새긴 했는데 경매 초보의 도전기 4탄은
다음주 토요일에 찾아 뵙겠습니다.

저는 부동산&경매 콘텐츠 크리에이터 와이티였습니다.

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