영끌한 상가의 몰락

상업용 부동산 주로 근린상가
그중에서도 상가이야기를
저는 좀 자주 하는편 이였던 것 같습니다.


아무래도 상가는 소위 말하는 노후 대비용
임대수익을 적절히 얻을 수 있다는
불패의 맹신 같은 것이 있다보니
퇴직금 이후 자금을 모아 상가를 매입하는게
지금 까지의 관행이자 패턴이긴 했었습니다.

 

다만 부동산 호황기를 맞아
상가의 분양가가 너무 치솟았던 것이 첫번째 문제고
팬더믹 이후, 지금의 일련의 상황에 이르면서
경제가 불황에 활활 타자 직격탄을 맞은 것이

상업시설들이 아닌가 싶습니다.

 

오늘은 영끌한 상가의 몰락 이야기를 경매 관점에서 보면서

이야기를 좀 해볼까 합니다.

저는 공인중개사 와이티구요
부동산 & 경매 전문 콘텐츠 크리에이터입니다.

 

 

 

일단 기사를 두개 연달아서 보고 가겠습니다.

하나는 배곧신도시 상가가 6억 얼마짜리가 유찰을 거듭해

6천만원대에 낙찰되었다는 이야기와

거북섬의 16억 영끌해서 산 상가두개가 2년만에 경매로

3억이 되지 않는 금액에 낙찰되었다는 이야기가 나왔습니다.

 

 

일단 배곧신도시랑 거북섬이 어디 있는지부터 한번

찾아보아야 할 것 같습니다.

둘다 시흥시에 있는 신도시 지구로

배곧신도시는 인천송도신도시를 마주하고 있는 곳이고

거북섬은 정확한 명칭이 시화MTV거북섬으로 오이도 끝에서 시화방조제를

타고 대부도로 향할 때 보이는 왼쪽편의 매립지지역을 말합니다.

찾아보니 MTV가 멀티테크노벨리의 약자로 거북이 모양의

인공섬으로 세계적인 해양레저복합단지를 조성하여

지역관광산업을 부흥을 도모하려고 만들었다고 하는데

현재는 잘 모르겠습니다. 뒤에 아파트가 벌써 들어서 있고,

분양중인 곳들도 있는데 문제는 공실인듯 싶습니다.

 

네이버 부동산의 힘을 빌려 상가 매물을 확인해보니

배곧신도시 쪽은 심각해보이고

거북섬쪽도 만만치 않아 보이긴 합니다.

 

 

 

아파트는 입주가 거의다 완료되었고

그 끝에 신세계시흥프리미엄아울렛이 있어 상권도

나쁘진 않은데

배곧신도시 한가운데 도시개발구역이 빈땅으로 개발이 진행되지 않고

서울대학교 시흥캠퍼스 이전이 속도가 붙지 않다보니

중간 이하 부분은 개발도 느릿, 상가도 공실이 많은가 봅니다.

하지만 경매물건은 배곧신도시쪽은 별로 없습니다.

공실만 어느정도 해소되면 그래도 배후 수요가 존재하다보니

버티는게 가능해 보이는데

 

 

 

거북섬쪽 이야기는 좀 달라집니다.여긴 진짜 죽어있는 동네로 보입니다.

 

유찰도 많이 되었고

뒤에 있는 아파트 들도 실거주보단 대부분 갭투용으로 들어왔는지

매매 전세 물량 합치면 30~40%는 매물로 나와 있는 걸로 보입니다.

 

거북섬 주위를 제외하고 아파트 지역을 지나면 또 상업지역이 나오고

그 뒤는 바로 공장지대여서 입지적으로 좀 많이 애매하긴 합니다. 그렇다고 교통이 좋은 것도 아닌 것 같습니다.

특별하게 지하철이나 다른 운송수단에 대한 이야기도 없습니다.

 

그러다 보니 거북섬 경매 물건은 유찰이 많이 나오는 편입니다.

현재 주변도 다 공실 개발도 진행되다 말고 총체적 난국으로 보입니다.

그러다보니 워딩이 다소 강하긴 했지만 13억으로 분양 받은

상가 두개가 3억으로 쪼그라든 것이 현실이 된 것 같아 보입니다.

 

 

상가는 임대가 나가야 그 의미가 있습니다.
아니면 직접 사용하시기 위해 매입하시는 것도 방법입니다.
물론 거북섬이나 배곧신도시는 버티는 게임이 되지 않을까합니다.

영종도에 미단시티는 답도 없는 동네이긴 하지만
거북섬은 이미 꽤 많은 시설이 들어와 있고
배곧신도시는 신도시 자체의 구실은 돌아가는데
가운데 핵심시설이 비었을 뿐이니까요
결론적으로는 버티는 게임이 되어 보입니다.

 

하지만 지금 물건 싸니까 들어가야 겠냐고
추.천의 의미를 물으신다면 관심은 가지시되
한번 직접 가서 느껴보시길 바랍니다.
아무래도 배곧은 가능성이 좀 가깝고
거북섬은 좀 멀지 않을까 합니다.
그리고 전용 10평 남짓 상가가 6.5억은
솔직하게 너무 비쌌던 것 같습니다.

분양을 받으시더라도 현명한 대처가 필요할 것 같습니다.
그리고 신축 아파트 내 상가도 요즘엔
조심하시는게 나아보입니다.
저희 사무실이나 거주지 근처에 신축 아파트
상가을 보는데 상권 형성이 꽤나 느리게 진행되는게 보여서
매입하면 임대수익이 딱 하고 나온다 이렇게
생각하시고 접근하시면 절대 안되실 것 같습니다.

 

오늘은 여기까지

저는 부동산 & 경매 전문 크리에이터
공인중개사 와이티였습니다.

 

읽어주셔서 감사합니다.