아파트도 이제 월세시대!

얼마전에 빌라, 오피스텔의

전세에서 월세 가속화 관련

이야기를 드렸던 것 같은데,

아파트도 전세에서 월세로

전환되는 과정이 다소

생각보다 빨라지고 있는 것 같아서

이번에는 아파트 월세화에 대해서

이 이야길 해보려 합니다.

 

저는 와이티 공인중개사 사무소의

와이티입니다.

와이티는 부동산&경매 콘텐츠 크리에이터입니다.

오늘은 기사가 3개입니다

헤드라인만 살펴보고 가겠습니다.

 

 

서울 아파트도 월세가 대세

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사실 원래 제가 글을 쓰려고 하는 방향에선

전체적으로 전세금 반환이 요즘에 화두이다 보니

전세금을 반환 못받을 것을 우려해서

월세가 늘어난다가 포인트였습니다.

 

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그러다보니 당연히 기준은 일반 서민들이고

주로 많이 거주하는 경기도권 소형 아파트부터

전세에서 월!세 전환율이 높아진다는 흐름에

그런 기사가 또 딱 있길래 가져와 본 것인데

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이건 그냥 딱 정말 흐름이 바뀌는 것이라

별 다른 코멘트 할 것이 없긴 합니다.

 

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근데, 마지막 기사가 조금 의외이긴 합니다.

교육 메카인 대치동의 미도맨션의 월세도 오름세고

오름세 라는 건 물건 찾는 사람이

많아졌다는 이야기고

거래 비중도 48.6%로 전세에 육박하고

있다는 내용의 기사로 보아

실제로 대다수의 상황에서 전세에서 월세로의

전환이 이뤄지고 있다고 볼 수 있을 것 같습니다.

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특히나 대치동에서의 오름세는

통상 중고등 시기 정도만 진입해서 거주하기에

거주기간이 짧고 그만큼 보증금 반환이 빈번하게

일어나고 확실하게 받을 수 없다는

불확실성이 커진 요즘에는

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월세를 좀 더 내더라도

전세보증금 없이 진입하겠다는

다소 현실적인 모습이 보이는 걸로

생각이 됩니다.

 

월세가 현재의 상황에선

임대인에겐 안정적인 소득을 확보할 수 있고

임차인에겐 사실상 대!출 규제 강화로

전세보증금 구하기도 사실 어려운데다

전세보증금을 반환 못 받을 것에 대한

두려움을 헷징하는 유일한 방법이기에

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이것이

전세가 월세로 변해 가는 과정을 그리는

모습이라고 생각합니다.

 

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사실 전세금이라는 목돈을 대!출로 차입하고

전세가 끝나면 그 목돈을 받는게

마치 내 목돈이 생긴 것 같은 착각을 주는 부분이

있기에 돈을 모을려면 전세가 낫다는

옛날 어르신들의 말씀이 많았습니다.

 

근데 자세히 들여다보면

전세금보증대!출은 원금균등상황방식

같은 형식으로 대!출금을 상환하는 것이

아니라

주로 이자만 납입하다고 끝나고

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실제로 목돈은

은행에서 임대인 통장으로

전세 만기가 되면

임대인 통장에서 다시 은행으로

그저 스쳐 지나갈 뿐

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내 돈이 아닌 경우가 많습니다.

게다 금!리 영향으로 그 이자만 내는 것도

버거운 지경에 이르렀습니다.

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전세가 목돈을 모으는 방법이란 이야기는

지금은 틀린 이야기가 되어 버렸습니다.

 

 

 

계속적으로 시장의 시그널은

전세에서 월세로의 이동을

요구하고 있었습니다.

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그렇다고 월세가 정답이냐고 물으신다면

그건 또 아니겠지요. 주거비 지출 퍼센트가

너무 높으면 사실 그것도 문제입니다.

삶의 질이 나빠질 수 있기 때문입니다.

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전세보증금대!출의 이자,

전세보증금 미반환 리스크의 합과

월세 금액을

잘 따져보셔야 할 시기인 것 같습니다.

 

이상 와이티 공인중개사 사무소의

와이티였습니다.

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감사합니다.